Việc tìm kiếm và thuê nhà có thực sự dễ dàng như bạn nghĩ? Làm sao để sàng lọc ra ngôi nhà ưng ý, giá cả hợp lý mà không tốn quá nhiều thời gian? Bí quyết nằm ở đâu? Hãy để Giga Real lật mở bí mật giúp bạn nắm bắt các bước thuê nhà hiệu quả nhất nhé. Đừng chần chừ, hãy đọc bài viết về “ Hướng dẫn quy trình thuê nhà” để tìm lời giải cho những băn khoăn của mình!
Đối với người thuê, việc nắm bắt rõ ràng các thông tin và quy trình thuê nhà là yếu tố quan trọng giúp quá trình thuê nhà diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua hai mục chính: quy trình thuê nhà và thủ tục thuê nhà.
I. Hướng dẫn quy trình thuê nhà từ A – Z
Khi thuê nhà, người thuê sẽ trải qua những bước cơ bản sau đây, hãy tận dụng thời gian và tiến hành cẩn thận từng bước không chỉ giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp nhanh chóng mà còn đảm bảo an toàn, tránh những rủi ro không đáng có.
Bước 1: Xác định nhu cầu thuê
Càng đưa ra yêu cầu chi tiết về nhà bạn muốn thuê như vị trí, số lượng người ở, giá thuê, cần những tiện ích gì,…giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm và giới hạn những căn nhà tiềm năng.
Ví dụ: Anh An thuê nhà để ở thì cần quan tâm đến những việc sau đây:
+ Gia đình anh có mấy người, cần bao nhiêu phòng ngủ là đủ? Nhà diện tích bao nhiêu, cần sân để xe hay sân thượng không?
+ Vị trí xung quanh thế nào, gần chợ, gần trường học (nếu có con nhỏ), gần nơi làm việc,… tìm những khu vực an ninh cao, yên tĩnh giúp chất lượng cuộc sống của anh được đảm bảo hơn.
+ Tài chính tối đa anh có thể chi trả bao gồm giá thuê nhà, tiền điện, tiền nước và một số tiền phát sinh khác.
Bước 2: Tìm kiếm thông tin
Để tìm thông tin về nhà cho thuê trong khu vực mong muốn, bạn có thể truy cập vào các trang web bất động sản đáng tin cậy như chothuenha.com.vn hoặc khám phá trên mạng xã hội như Facebook, Zalo.
Nếu muốn tiếp cận nhanh hơn, việc liên hệ với các đơn vị môi giới uy tín sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình này như đơn vị dịch vụ cho thuê nhà Giga Real, bạn yên tâm về vấn đề chi phí, dịch vụ này sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục từ A – Z mà không lấy bạn bất cứ phí nào.
Bước 3: Lựa chọn nhà thuê phù hợp
Dựa trên nhu cầu và thông tin đã tìm kiếm, hãy lựa chọn và so sánh nhà cho thuê tiềm năng. Liệt kê ra một danh sách các lựa chọn để chuẩn bị bước tiếp theo là xem nhà trực tiếp.
Bước 4: Xem nhà và kiểm tra
Trước khi quyết định thuê, hãy xem qua danh sách nhà bạn quan tâm và thực hiện kiểm tra kỹ tình trạng của tài sản.
Tham quan nhà và kiểm tra các yếu tố quan trọng như hiện trạng của tài sản, hệ thống tiện nghi, cơ sở hạ tầng, mức độ an ninh và các yếu tố khác. Điều này giúp bạn có thể đánh giá tổng quan về chất lượng và tiềm năng của nhà bạn dự định thuê.
Bước 5: Đàm phán và ký hợp đồng
Sau khi qua quá trình tuyển chọn nhà cho thuê phù hợp, hãy bắt đầu đàm phán giá thuê với chủ sở hữu hoặc đại diện. Thương lượng các điều khoản thuê như giá, thời gian thuê, điều kiện thanh toán và điều khoản hủy hợp đồng. Khi đạt được thỏa thuận, chuẩn bị hợp đồng thuê nhà để ký kết.
Bước 6: Thanh toán và đặt cọc
Sau khi đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu, bạn cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo việc giữ chỗ và xác nhận cam kết thuê. Điều này thường được thực hiện thông qua việc ký hợp đồng đặt cọc, như hợp đồng đặt cọc thuê nhà, hợp đồng đặt cọc thuê nhà xưởng hoặc tương tự.
Bước 7: Kiểm tra pháp lý và hoàn thiện hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng thuê chính thức, yêu cầu kiểm tra các giấy tờ pháp lý của nhà cho thuê để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý. Hoàn thiện các điều khoản hợp đồng thuê để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
Bước 8: Ký hợp đồng thuê
Khi mọi thủ tục đã hoàn tất, bạn và chủ sở hữu hoặc đại diện sẽ ký hợp đồng thuê chính thức. Hợp đồng này quy định rõ ràng các điều khoản, thời gian thuê, giá và các điều kiện khác.
Bước 9: Thanh toán và bàn giao
Trước khi nhận nhà, bạn cần thanh toán các khoản phí còn lại như tiền thuê, phí quản lý và tiền đặt cọc. Chủ sở hữu sẽ cung cấp hướng dẫn sử dụng và tiến hành bàn giao tài sản, đồng thời kiểm tra và ghi chép lại trạng thái ban đầu của tài sản. Việc này giúp bạn hạn chế phải chi trả không cần thiết cho việc sửa chữa các hư hỏng không phải do bạn gây ra khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
Tùy thuộc vào hoàn cảnh và tình huống cụ thể của bạn, quy trình thuê nhà có thể được điều chỉnh linh hoạt. Dù vậy, có một số bước bạn nên chú ý đặc biệt, bao gồm việc thăm quan và kiểm tra nhà trực tiếp, xác minh pháp lý của tài sản để đảm bảo nó đáp ứng đủ điều kiện cho thuê, và đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để tránh những hiểu lầm và sai sót không đáng có.
<<< Xem thêm bài viết: “Quy trình thuê bất động sản: Nhà phố, văn phòng và mặt bằng kinh doanh” tại chothuenha.com.vn để có cái nhìn chi tiết hơn về những phân tích cụ thể về 9 bước trên.
II. Thủ tục thuê nhà và những vấn đề pháp lý mà người thuê cần nắm
Đây là phần không kém phần quan trọng, liệt kê chi tiết tất cả các giấy tờ, hồ sơ cần thiết khi thực hiện hợp đồng thuê nhà. Đồng thời, cũng cần hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình thuê nhà.
1. Các giấy tờ cần có khi cho thuê nhà
Khi tiến hành đặt cọc thuê nhà, người thuê nhà cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý bắt buộc phải có từ chủ nhà như sau:
+ Đảm bảo chủ nhà cung cấp giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
+ Nếu có người đại diện cho thuê nhà thay cho chủ nhà, bạn cần xác minh và đảm bảo giấy ủy quyền đó là hợp lệ.
+ Kiểm tra giấy tờ liên quan đến nhà: Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Đặc biệt, hãy hỏi chủ nhà rõ ràng liệu căn nhà có đang trong tình trạng tranh chấp hoặc đang được thế chấp hay không, để tránh bất ngờ từ phía bên thứ ba khi bạn đang thuê nhà.
2. Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi thuê nhà
Quyền của người thuê nhà
- Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận
- Quyền được bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê nghĩa là người thuê sẽ được đảm bảo chất lượng về toàn bộ căn nhà trong suốt quá trình thuê.
- Cụ thể tại điều 477 Bộ luật dân sự 2015
- Quyền được sử dụng nhà thuê một cách độc lập, riêng tư mà không có sự can thiệp từ phía chủ nhà, trừ khi có sự đồng ý của người thuê.
- Được sửa chữa, trang trí nội thất bên trong diện tích nhà thuê phù hợp với mục đích thuê nhà nhưng không được làm ảnh hưởng kết cấu, hiện trạng nhà thuê, trường hợp Bên thuê sửa chữa nhà thuê làm thay đổi kết cấu hiện trạng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên cho thuê và được phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê của người thuê nhà.
- Cụ thể tại khoản 2 điều 479 Bộ luật dân sự 2015
- Quyền cho thuê lại nhà đã thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê nhà. Theo điều Bộ luật dân sự 2015
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê nhà có một trong các hành vi sau đây:
+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do có sự can thiệp của bên thứ ba.
- Được quyền ưu tiên thuê tiếp khi kết thúc Hợp đồng nếu chủ nhà vẫn còn mong muốn cho thuê nhà.
Nghĩa vụ của người thuê nhà
- Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của người thuê nhà, nếu có những thay đổi phải thông báo và nhận được sự đồng ý của nhà, điều này được quy định rõ ràng trong điều 480 Bộ luật dân sự 2015
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã ghi nhận trong hợp đồng đã thỏa thuận. Được quy định trong điều 481 Bộ luật dân sự 2015
- Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê của người thuê nhà
- Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê người thuê cần giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. Tại điều 479 Bộ luật dân sự 2015
- Chấp hành tốt các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ và trật tự an ninh trong khu vực.
- Trả tiền điện, nước, vệ sinh và các chi phí phát sinh phục vụ nhu cầu của bản thân trong thời gian thuê nhà.
- Tự chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình trong suốt thời gian thuê nhà.
- Không tàng trữ, sử dụng, sản xuất kinh doanh các mặt hàng cấm, và hoạt động sinh hoạt bị cấm theo quy định của pháp luật.
- Bên thuê có trách nhiệm trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận. Người thuê phải trả lại căn nhà trong tình trạng tương đương như khi nhận, trừ những hư hỏng và hao mòn tự nhiên. Nếu căn nhà được trả lại không đạt chất lượng ban đầu, không tính đến hao mòn tự nhiên, người thuê phải bồi thường thiệt hại tùy theo mức độ gây ra. Theo điều 482 Bộ luật dân sự 2015
- Tùy vào từng trường hợp và loại hình bất động sản cho thuê sẽ có thêm những điều khoản về quyền và nghĩa vụ khác tại hợp đồng thuê.
<<< Trích từ nguồn bài viết “Quyền và Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà và người thuê nhà” chothuenha.com.vn
3. Thực hiện quy định đăng ký tạm trú tạm vắng
Theo điều 27 Luật Cư trú năm 2020 quy định rõ công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.
Có 2 phương thức đăng ký tạm trú khi thuê nhà
+ Đăng ký tạm trú trực tiếp tại Công an cấp xã nơi mà mình đã thuê nhà. Cầm theo tờ khai thay đổi thông tin lưu trú đã làm sẵn và hợp đồng thuê nhà chứng minh bạn đang ở nơi đó.
+ Đăng ký tạm trú online, nếu không có nhiều thời bạn có thể đăng ký tạm trú tại nhà của mình.
<<< Xem thêm hướng dẫn đăng ký tạm trú online 2023 | Hướng dẫn CHI TIẾT cho người thuê nhà chothuenha.com.vn
Hy vọng, Giga Real mong rằng, với những hướng dẫn về quy trình thuê nhà trên, người thuê nhà sẽ dễ dàng tìm cho mình một nơi ở phù hợp, nhanh chóng và đồng thời giảm thiểu được các rủi ro pháp lý mà bạn có thể gặp phải.
